2011年4月的存档

锅盖是王道

2011年04月27日 星期三

有线的节目,看着有洋洋几十套,真正拿起遥控器,有哪套能让你停下换台的动作的?

央视的节目,虽然要正规一点,现在放个广告要提示还有多少秒结束,但是基本都是歌功颂德,要不就是搞得贼凝重的放些不知道哪里的什么鸡鸣狗盗的屁事号称刑侦档案。。。

地方台呢,基本就是在从头到尾的广告中偶尔插播一些节目,比如陈年的老VCD碟、或者与N个别的地方台联播的国产电视剧,要么就是本地领导的行程等等。。。 通常,你不知道这些所谓的节目啥时候开始放、啥时候算放完,因为重点是广告嘛。。。这些节目放着放着,毫无征兆的就切回正片子——广告了,数十分钟的广告之后,刚才插播的那点节目也不会放了,放别的插播节目了。

而且作为正片子的广告,那个伪劣啊。。。不是神色庄重的白大褂语重心长地告诫大家某药具对维护大家某种功能的重要性,就是一些亢奋的男女,拿着个不知名的玩意,口中不断念叨一个神奇的低廉数字——据说那就是价格。。。赶快拨个电话去买啊。。。迟了就来不及了。。。

还是锅盖好啊。。。那真叫电视节目。

群租实际会推高房租

2011年04月23日 星期六

群租实际是要推高房租的。得以租客的最大经济忍受力为限度来看这个问题。

以目前成都市中等小区90平方的一套精装空房为例,大约能租到1300-1500左右。配家具家电1600-2000之间。

我们假定一名普通收入的人,能最大支出、负担500元一个月的房租,那么90平方的小三房,他们3人合租一套,一人一间,这是比较合理理想的情况。套房的价格不会高企,他们的生活环境,以及对邻居的影响都在还算舒适的范围内。

但是,如果群租,这么一套的价格:那么正如前面所说,每人能负担的最大限度是500,则在这套里面塞上9个人,每人10平方建筑面积,这是符合至少上海关于建筑面积的规定的。这套房子的价格攀升到3600,每人负担的价格降低到400,好像对于每个人来说还便宜了。

在3600一个月和1600一个月之间,房东的可能做的选择是比较显而易见的。有不少房东出于公德心、出于爱护自家房屋的原因,会选择1600。这有一个比例。但,随着群租规模的扩大(挤进更多的人),和非群租的价格差会扩大,这个比例就会日渐减少。

当同样的一套房子,能够以某种方式(群租)达到3600的时候,非群租的人去谈价格就会面临相当的困难——要说服房东放弃3600而以1600的价格出租,很明显是一件较为困难的事,往往的结果,是抬高非群租的价格,比如抬到1800、2000甚至2400,这样来促使房东放弃群租的念头。这就推高了租房价格。 而普通租房的价格推升,必然会进一步推升群租房的总价,为消化这个总价的上升,要么提高单价要么塞进更多的人,居住环境更加恶劣——这是一个恶性循环。

以法规的形式强行规定禁止群租是完全正确的。政府所欠缺的,是缺乏配套措施,例如大规模的廉租房建设、大规模的集体宿舍建设等。

说到大规模集体宿舍建设:以前的单位啊什么的都是有自己的宿舍的,就地消化了住宿压力。但目前这些宿舍的消失、城市化的飞速发展,让很多中小企业(小公司、餐馆、理发店、洗脚房……)无法独立解决自己的职工宿舍问题。大量的选择就是在居民小区租房子,搬进高低床做宿舍。还有许多分散的、找工作的或收入低的人群也会被迫群租,因为只有商品小区的居民房可以租。

实际政府是应该出面来,负责建设或者牵头建设大量的这种集体宿舍的。它的住宿密度会非常高,相应的管理、配套设施也会针对高密度人群来配置。大部分人都是住过学校宿舍的,一间房4-8人,未见有什么问题。那就是因为集体宿舍的性质就是针对高密度人群来建设的。当把集体宿舍直接安插在为低密度、较高生活质量建设的居民小区的时候,不出问题,不发生大矛盾,那是不可能的。